280 Rue Saint-Dominique · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Autre · 118 $/m² · 4 929 m² · constr. 1925 · terrain 4 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 929 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,1 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 410 000 $
Rôle antérieur 3 505 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498687673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113903
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 185 000 $
Valeur bâtiment
2 225 000 $
Rôle antérieur
3 505 000 $
ID provincial
23027498687673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 22 % |
| 3 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 846, rue de Candiac, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 18 % |
| 7 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 16 % |
| 9 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 773 $ Poids 16 % |
| 10 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 16 % |
| 12 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.