705 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 377 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 550,8 m² · constr. 1936 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,8 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690130710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027498690130710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 658 040 $ Poids 7 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 486 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 348 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 954 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 1 572 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 382 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +157 430 $ | 2 536 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 587 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 883 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 748 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.