735-741 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 280,4 m² · constr. 1886 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212480
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498690378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 981 193 $ Poids 38 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 638 089 $ Poids 31 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 060 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 389 071 $ Poids 21 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +106 770 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 219 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +80 515 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 501 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 844 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +89 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 045 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +180 080 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 663 769 $ Poids 7 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +141 744 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 934 945 $ Poids 7 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 116 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.