741-745 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 258,5 m² · constr. 1850 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212642
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027498690583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −53 098 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 684 061 $ Poids 36 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 771 $ Poids 32 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 166 501 $ Poids 27 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −95 829 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 566 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −80 876 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 304 388 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 986 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 484 $ Poids 16 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 775 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +107 047 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 590 737 $ Poids 10 % |
| 9 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 983 077 $ Poids 10 % |
| 10 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +123 793 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 163 $ Poids 10 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 852 606 $ Poids 9 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +116 023 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 191 901 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.