770-774 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
827 400 $
Autre · 3 892 $/m² · 212,6 m² · constr. 1900 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498690758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 643 580 $ Poids 40 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 795 $ Poids 33 % |
| 4 | 386-388, rue Champlain, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 465 $/m²) 184,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 667 333 $ Poids 32 % |
| 6 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 693 $ Poids 29 % |
| 7 | 390-392, rue Champlain, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 495 $/m²) 214 m² · constr. 1860 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 333 $ Poids 29 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 568 $ Poids 26 % |
| 10 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −111 572 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 120 451 $ Poids 24 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 056 372 $ Poids 23 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 682 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.