775 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 2 161 $/m² · 393 m² · constr. 1850 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498690945880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212655
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027498690945880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 896 145 $ Poids 42 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 699 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 593 $ Poids 29 % |
| 5 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 637 762 $ Poids 27 % |
| 6 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −118 618 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 273 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 878 369 $ Poids 11 % |
| 9 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 131 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 462 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 179 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.