787 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 134,3 m² · constr. 1882 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498691841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212651
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027498691841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 465 $ Poids 34 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 217 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 581 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 648 $ Poids 24 % |
| 6 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 367 421 $ Poids 19 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 740 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 668 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.