733-735 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 407,9 m² · constr. 1900 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498692552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218498
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027498692552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +332 819 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 2 121 154 $ Poids 7 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +421 920 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 509 080 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +237 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 699 $ Poids 6 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +105 622 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 2 238 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +95 244 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 274 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 733 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +262 672 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 584 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.