485-495 Rue Pont · Québec
Valeur estimée
1 599 700 $
Autre · 200 $/m² · 7 981,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 981,1 m²
Étages × logements
6 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
25 260 000 $
Rôle antérieur 22 050 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498693221870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
131
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404656
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 000 $
Valeur bâtiment
23 690 000 $
Rôle antérieur
22 050 000 $
ID provincial
23027498693221870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 36 % |
| 2 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +34 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 076 $ Poids 31 % |
| 4 | 846, rue de Candiac, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 28 % |
| 7 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, rue Aberdeen, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 26 % |
| 9 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 26 % |
| 10 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 26 % |
| 11 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.