785-787 Rue Sainte-Marguerite · Québec
Valeur estimée
915 100 $
Autre · 1 272 $/m² · 719,6 m² · constr. 1915 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498693559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113906
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027498693559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +113 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 750 970 $ Poids 26 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 394 405 $ Poids 12 % |
| 3 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 720 071 $ Poids 9 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +167 470 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 423 688 $ Poids 6 % |
| 5 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +282 870 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 648 154 $ Poids 5 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +220 819 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 912 875 $ Poids 4 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 978 855 $ Poids 4 % |
| 8 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 2 633 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +154 131 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 126 972 $ Poids 3 % |
| 10 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 099 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +232 892 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 525 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 599 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.