779-787 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
1 091 200 $
Autre · 1 837 $/m² · 594 m² · constr. 1985 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498694109310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
113891
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
1 122 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027498694109310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 785 221 $ Poids 28 % |
| 2 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +130 518 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 649 202 $ Poids 14 % |
| 3 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 309 805 $ Poids 12 % |
| 4 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 983 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −91 825 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 531 666 $ Poids 7 % |
| 6 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 201 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +94 063 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 555 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 620 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 521 753 $ Poids 4 % |
| 10 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 734 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −176 159 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 830 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.