795 Rue Saint-Joseph Est · Québec
Valeur estimée
1 101 300 $
Autre · 1 995 $/m² · 551,9 m² · constr. 1959 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498695270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
113892
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027498695270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −105 472 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 730 334 $ Poids 21 % |
| 2 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 598 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +141 719 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 838 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 271 633 $ Poids 14 % |
| 5 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 736 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 736 $ Poids 13 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 926 412 $ Poids 9 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 1 103 128 $ Poids 7 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 508 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 469 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 602 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 685 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.