806-810 Rue Saint-François Est · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498695429250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218506
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027498695429250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 35 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 34 % |
| 5 | , Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 34 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 33 % |
| 8 | , Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 178 676 $ Poids 33 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.