861 Rue Trois-Mats app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498699090610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027498699090610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 153 $ Poids 16 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 416 154 $ Poids 11 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 531 987 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 277 941 $ Poids 5 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −58 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −107 937 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 776 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.