864 Rue Marée-Haute · Québec
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498699090610030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027498699090610030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 443 $ Poids 16 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 421 554 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 281 478 $ Poids 8 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 995 $ Poids 6 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 519 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −98 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 785 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −68 310 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 513 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.