600 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Autre · 3 501 $/m² · 167,9 m² · constr. 1965 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498703780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113937
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027498703780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 813 $ Poids 29 % |
| 2 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 632 081 $ Poids 28 % |
| 3 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 635 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 634 692 $ Poids 24 % |
| 5 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 814 $ Poids 24 % |
| 6 | 310, rue Arago Ouest, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 909 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 286 $ Poids 19 % |
| 8 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 637 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 434-436, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,2 m² · constr. 1873 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 810 $ Poids 19 % |
| 10 | 543-549, rue Durocher, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 607 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 745 357 $ Poids 17 % |
| 11 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 464 $ Poids 16 % |
| 12 | 230-234, rue Arago Ouest, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 292 $/m²) 200,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 152 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.