1001-1005 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Autre · 1 932 $/m² · 373,1 m² · constr. 1931 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498706879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113952
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498706879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 349 552 $ Poids 22 % |
| 2 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 510 $ Poids 18 % |
| 3 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 777 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 977 028 $ Poids 17 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 769 $ Poids 16 % |
| 6 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 665 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 661 238 $ Poids 13 % |
| 8 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +122 204 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 440 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 756 147 $ Poids 10 % |
| 11 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 784 $ Poids 9 % |
| 12 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 235 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.