1049-1053 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Autre · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498707742210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113969
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027498707742210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 268, Rue Arago Est, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 296 $/m²) 54 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 365 700 $ (4 318 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue Arago Est, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 891 $/m²) 81,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (6 633 $/m²) 50,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 820 $ Poids 17 % |
| 11 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.