1102-1106 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
667 100 $
Autre · 2 499 $/m² · 267 m² · constr. 1927 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498707859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218584
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027498707859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 978 755 $ Poids 19 % |
| 2 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +73 211 $ | 890 306 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 218 $ Poids 16 % |
| 4 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 759 $ Poids 16 % |
| 5 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 896 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 651 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 109 $ Poids 15 % |
| 9 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 980 864 $ Poids 14 % |
| 10 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 554 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 971 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 688 324 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.