1096 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
835 500 $
Autre · 1 575 $/m² · 530,6 m² · constr. 1915 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498707997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498707997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 507 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 173 691 $ Poids 14 % |
| 3 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 096 935 $ Poids 12 % |
| 4 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +139 113 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 498 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 759 382 $ Poids 10 % |
| 6 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 230 277 $ Poids 10 % |
| 7 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 752 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 626 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 952 038 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.