1200-1204 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Autre · 1 823 $/m² · 342,7 m² · constr. 1932 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
216339
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027498708386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 237 $ Poids 18 % |
| 2 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 300 565 $ Poids 17 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 941 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 937 $ Poids 13 % |
| 6 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 388 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 299 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 642 295 $ Poids 11 % |
| 9 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +99 871 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 100 107 $ Poids 10 % |
| 10 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 080 504 $ Poids 10 % |
| 11 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 754 559 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.