309-311 12e Rue · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 185,8 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708558810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218592
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027498708558810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 744 $ Poids 15 % |
| 2 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 086 $ Poids 14 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 594 $ Poids 12 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 946 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 593 $ Poids 8 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 682 895 $ Poids 8 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 690 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.