317 12e Rue · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 105,7 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218593
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027498708609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 256 289 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 646 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 756 $ Poids 14 % |
| 4 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 828 $ Poids 13 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 492 861 $ Poids 13 % |
| 6 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 833 $ Poids 11 % |
| 8 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 656 $ Poids 9 % |
| 11 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 572 542 $ Poids 8 % |
| 12 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.