1152-1156 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Autre · 2 052 $/m² · 335,6 m² · constr. 1937 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708672410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218595
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027498708672410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 788 770 $ Poids 21 % |
| 2 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 319 868 $ Poids 17 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 379 $ Poids 17 % |
| 4 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 404 371 $ Poids 14 % |
| 6 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 287 371 $ Poids 12 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 650 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 088 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 070 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 642 $ Poids 11 % |
| 12 | 202-214, rue Chénier, Québec 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 283 $/m²) 296,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 341 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.