1136-1140 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
735 600 $
Autre · 1 713 $/m² · 429,5 m² · constr. 1952 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218582
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498708701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 384 282 $ Poids 17 % |
| 2 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 780 $ Poids 15 % |
| 4 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 471 094 $ Poids 14 % |
| 5 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +138 227 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 587 852 $ Poids 11 % |
| 6 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 120 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 969 $ Poids 6 % |
| 10 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.