1128-1134 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
698 700 $
Autre · 1 762 $/m² · 396,6 m² · constr. 1925 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498708760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027498708760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 777 450 $ Poids 16 % |
| 2 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 353 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 336 903 $ Poids 15 % |
| 4 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 800 $ Poids 14 % |
| 5 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 052 $ Poids 13 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 499 $ Poids 11 % |
| 7 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 982 015 $ Poids 11 % |
| 8 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 455 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 019 $ Poids 7 % |
| 12 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.