1296 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
882 100 $
Autre · 1 748 $/m² · 504,7 m² · constr. 1947 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498709111510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027498709111510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 784 $ Poids 14 % |
| 2 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 114 $ Poids 13 % |
| 3 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 523 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 757, 761, 765, 769, rue Richelieu, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 880 $/m²) 434 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 815 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 492 577 $ Poids 10 % |
| 5 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 787 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 128 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 097 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 215 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 843 $ Poids 5 % |
| 10 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 060 116 $ Poids 5 % |
| 12 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.