363 13e Rue · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 71,7 m² · constr. 1936 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498709619080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385676
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027498709619080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 436 480 $ Poids 9 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 429 314 $ Poids 9 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 344 $ Poids 4 % |
| 4 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 495 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 370 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 452 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 424 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.