329 12e Rue · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 154,4 m² · constr. 1958 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498709740110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347209
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027498709740110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 168 $ Poids 14 % |
| 2 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 613 962 $ Poids 13 % |
| 3 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 792 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 330 $ Poids 11 % |
| 6 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 694 821 $ Poids 10 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 590 $ Poids 9 % |
| 8 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 756 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 713 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.