401 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Autre · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498711594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113583
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498711594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 19 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 18 % |
| 5 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 18 % |
| 6 | 77, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 175, rue des Franciscains, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 545, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (4 030 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 18 % |
| 11 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, rue Lockwell, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 177 738 $ (1 538 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 188 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.