556-560 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Autre · 2 175 $/m² · 263,5 m² · constr. 1940 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498712296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
236233
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027498712296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 113 $ Poids 28 % |
| 2 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 710 356 $ Poids 27 % |
| 3 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 882 $ Poids 18 % |
| 7 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 706 $ Poids 18 % |
| 8 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 684 $ Poids 18 % |
| 9 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 050 125 $ Poids 17 % |
| 10 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 342 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 787 790 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.