546 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 87,5 m² · constr. 1910 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498712465560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376058
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027498712465560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 822 $ Poids 19 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 453 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 473 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 376 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 481 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 334, Rue Franklin, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 616 678 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.