542 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 66,8 m² · constr. 1910 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498712465560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376064
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027498712465560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 970 $ Poids 5 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 979 $ Poids 4 % |
| 3 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 214 298 $ Poids 2 % |
| 4 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.