500-502 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 034 300 $
Autre · 1 434 $/m² · 721,4 m² · constr. 1947 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498712544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113987
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498712544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 659 $ Poids 10 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 577 270 $ Poids 5 % |
| 3 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 959 771 $ Poids 4 % |
| 4 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +214 395 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 603 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +211 419 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 604 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 2 % |
| 7 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +285 053 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 803 737 $ Poids 2 % |
| 8 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +155 637 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 1 191 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 075 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.