496 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
908 800 $
Autre · 1 511 $/m² · 601,5 m² · constr. 1975 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498712792010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113586
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027498712792010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 621 $ Poids 8 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +89 427 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 478 123 $ Poids 8 % |
| 3 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +86 114 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 495 304 $ Poids 6 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +139 616 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 658 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 207 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −85 093 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 538 398 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.