581-595 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
817 800 $
Autre · 1 245 $/m² · 656,7 m² · constr. 1906 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498713600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113988
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498713600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 985 310 $ Poids 10 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +146 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 385 157 $ Poids 5 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 337 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +157 322 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 816 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +143 803 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 335 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +206 573 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 518 756 $ Poids 3 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 074 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −126 958 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 653 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +168 964 $ · Ajust. âge −57 448 $ | 842 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 409 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +172 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 953 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.