881-885 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Autre · 2 178 $/m² · 236,4 m² · constr. 1950 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498715499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
236375
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027498715499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +156 100 $ | 1 788 160 $ Poids 24 % |
| 2 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 648 $ Poids 22 % |
| 3 | 263-269, rue Boisseau, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 082 $/m²) 235,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 550 $ Poids 22 % |
| 4 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 618 284 $ Poids 21 % |
| 5 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +73 211 $ | 846 380 $ Poids 21 % |
| 6 | 375-395, rue Père-Grenier, Québec 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 482 501 $ (2 201 $/m²) 219,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 594 338 $ Poids 21 % |
| 7 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 201 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 189 $ Poids 21 % |
| 9 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 827 024 $ Poids 19 % |
| 11 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 650 434 $ Poids 19 % |
| 12 | 548-556, rue Turgeon, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 878 $/m²) 223,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 081 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.