849-853 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
732 200 $
Autre · 2 453 $/m² · 298,5 m² · constr. 1926 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498715578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
236377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027498715578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 445 $ Poids 26 % |
| 2 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 270 222 $ Poids 24 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 858 998 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 519 $ Poids 19 % |
| 7 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 939 967 $ Poids 18 % |
| 10 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 210 $ Poids 18 % |
| 11 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +73 211 $ | 935 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 222 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.