835-839 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Autre · 2 061 $/m² · 320,9 m² · constr. 1925 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5997
Usage
Vente au détail d’appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498715617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236378
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027498715617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 883 808 $ Poids 26 % |
| 2 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 826 $ Poids 26 % |
| 3 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 306 706 $ Poids 24 % |
| 4 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 881 $ Poids 18 % |
| 5 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 405 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 851 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 847 $ Poids 17 % |
| 8 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 262 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 125 $ Poids 16 % |
| 10 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 698 $ Poids 16 % |
| 11 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 039 $ Poids 15 % |
| 12 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.