821-827 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Autre · 2 001 $/m² · 285,8 m² · constr. 1926 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498715677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
236380
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027498715677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 569 032 $ Poids 25 % |
| 2 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 235 $ Poids 22 % |
| 4 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 575 $ Poids 21 % |
| 5 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 920 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 242 $ Poids 21 % |
| 7 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 912 $ Poids 20 % |
| 8 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 842 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 545 $ Poids 19 % |
| 10 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 671 519 $ Poids 17 % |
| 11 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 253 802 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.