995-997 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
774 300 $
Autre · 1 940 $/m² · 399,1 m² · constr. 1928 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113953
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027498716027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
365 350 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 790 131 $ Poids 20 % |
| 2 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +82 791 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 377 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 238 $ Poids 16 % |
| 4 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 758 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 998 008 $ Poids 13 % |
| 6 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 456 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 679 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 694 $ Poids 9 % |
| 10 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 915 $ Poids 9 % |
| 11 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 771 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +79 135 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 273 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.