985-987 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Autre · 1 657 $/m² · 430 m² · constr. 1965 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113956
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027498716056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 700 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 471 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +139 139 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 672 614 $ Poids 14 % |
| 4 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 248 $ Poids 12 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 965 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +124 168 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 318 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 528 à 532, rue Turgeon, Québec 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 742 $/m²) 346,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +114 636 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 351 295 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.