973-975 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Autre · 1 943 $/m² · 267,1 m² · constr. 1915 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113957
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027498716096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +65 890 $ | 883 129 $ Poids 21 % |
| 2 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 769 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 114 $ Poids 20 % |
| 4 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 849 364 $ Poids 20 % |
| 5 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 839 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 651 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 692 597 $ Poids 18 % |
| 8 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 959 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 971 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 654 842 $ Poids 16 % |
| 12 | 263-269, rue Boisseau, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 082 $/m²) 235,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.