901 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Autre · 3 476 $/m² · 104,9 m² · constr. 1926 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716312940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
393752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027498716312940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 536 $ Poids 25 % |
| 2 | 269, rue Arago Est, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 759 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, rue Arago Est, Québec 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 108 $/m²) 100,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 441 049 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, rue Châteauguay, Québec 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 435 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 635 $ Poids 22 % |
| 5 | 485, boulevard Langelier, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 930 $ Poids 20 % |
| 6 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 491 243 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue De Saint-Vallier E, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 829 $ Poids 19 % |
| 9 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 269 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (3 422 $/m²) 96,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 394 840 $ Poids 19 % |
| 11 | 269, rue Arago Est, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 501 $/m²) 89,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 357 479 $ Poids 18 % |
| 12 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 950 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.