895-897 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Autre · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
114006
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027498716460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 20 % |
| 3 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 323 $/m²) 63,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 20 % |
| 4 | 179 and 528, rue Christophe-Colomb Est and rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 20 % |
| 5 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Hermine, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Hermine, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 775 $/m²) 80,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 550, rue des Voltigeurs, Québec 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 770 $/m²) 79,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 19 % |
| 9 | 527-531, rue Turgeon, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 540 $/m²) 193,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 19 % |
| 10 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 19 % |
| 11 | 470, rue Signaï, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 700 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 470, rue Signaï, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (4 767 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.