986-990 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 1 900 $/m² · 343,2 m² · constr. 1925 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716479410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027498716479410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 256 327 $ Poids 22 % |
| 2 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 912 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 867 $ Poids 18 % |
| 4 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 374 $ Poids 18 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 348 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 220 $ Poids 16 % |
| 7 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 081 225 $ Poids 14 % |
| 9 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 372 $ Poids 13 % |
| 10 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 730 534 $ Poids 13 % |
| 11 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 271 $ Poids 12 % |
| 12 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.