896 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Autre · 2 452 $/m² · 231,8 m² · constr. 1900 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218689
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027498716892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 459 773 $ Poids 24 % |
| 2 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 571 225 $ Poids 21 % |
| 3 | 375-395, rue Père-Grenier, Québec 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 482 501 $ (2 201 $/m²) 219,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 275 $ Poids 21 % |
| 4 | 263-269, rue Boisseau, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 082 $/m²) 235,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 760 $ Poids 20 % |
| 5 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 991 $ Poids 20 % |
| 9 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 613 327 $ Poids 19 % |
| 10 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +10 982 $ | 777 547 $ Poids 19 % |
| 11 | 548-556, rue Turgeon, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 878 $/m²) 223,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 708 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.