848-852 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Autre · 1 880 $/m² · 291,2 m² · constr. 1915 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498716991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218670
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027498716991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 635 $ Poids 25 % |
| 2 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 192 359 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 798 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 872 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 645 517 $ Poids 19 % |
| 7 | 145-155, boulevard Charest Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 885 597 $ Poids 19 % |
| 9 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 997 918 $ Poids 18 % |
| 10 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 864 542 $ Poids 18 % |
| 11 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +65 890 $ | 917 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 677 338 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.