328-332 11e Rue · Québec
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 222,6 m² · constr. 1918 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498717327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218590
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027498717327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 924 669 $ Poids 16 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 240 $ Poids 14 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 932 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 233 191 $ Poids 9 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 135 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 440 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 549 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.