992-996 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Autre · 2 219 $/m² · 330,6 m² · constr. 1963 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498717430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114013
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027498717430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 892 $ Poids 22 % |
| 2 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 478 450 $ Poids 21 % |
| 3 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 043 $ Poids 20 % |
| 4 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 412 402 $ Poids 19 % |
| 5 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 581-585, rue Saint-Olivier, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (2 882 $/m²) 293,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 063 068 $ Poids 15 % |
| 7 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 211 $ Poids 15 % |
| 8 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 278 918 $ Poids 15 % |
| 9 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 556 $ Poids 14 % |
| 10 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 526 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 202-214, rue Chénier, Québec 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 283 $/m²) 296,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 134 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.